中迪企業-房屋貸款|土地貸款
本公司推出房子、土地貸款，是屬於一種擔保型的貸款
使用房屋貸款、土地貸款申辦房貸的好處:
- 本公司房屋貸款屬於融資型的貸款，審核條件比銀行寬鬆
- 本公司是股票上市櫃公司，不是詐騙集團，客戶安心有保障
- 依本息平均攤還方式，降低每月繳款金額，輕鬆無負擔。
- 辦理容易，需依照房屋鑑價，有空間即可承作
- 不用擔心被同事、家人、親朋好友知道，保密性佳。
- 免去準備繁雜資料的困擾，可快速申辦。
- 全省服務無限制，花東離島地區皆可承作。
房屋貸款 申請條件
- 客戶年齡：只要您名下有房屋土地，個人持有，皆可辦理。
- 貸款額度：依照房屋鑑價，須扣除一胎及二胎金額。
- 貸款利率：（依照個人信用、條件等而定）。
常見問題問與答
Q:房屋土地貸款可以貸多少，有比銀行高嗎?
A:有，目前銀行約可貸到房價的6~8成左右，融資房屋土地貸款最高可以申貸房屋土地價值的100%。
Q：有私人設定可以申辦二胎房屋貸款嗎？
A:若是不動產被私人設定，通常會被銀行認定是債權不清，在申請貸款上就會很困難，建議向融資公司申辦，成功核貸的機率較高。
Q:為什麼銀行不愛承辦二胎房屋貸款？
A:借款人財務觀念不佳，聯徵信用出現瑕疵，多數人沒有刻意接觸財務知識，往往不知道銀行審核貸款時看重的是哪些點。例如借款人如果長期使用信用卡循環利息或分期付款，在銀行審查的眼裡，就是一項大扣分。
Q:房屋土地貸款有屋齡或屋種限制嗎?
A:沒有!房屋土地貸款有房就可貸款，不限制屋齡或屋種。
Q:有工作但沒勞保可以申辦二胎房屋貸款嗎？
A:可以，只要有穩定的收入和良好的信用紀錄，並有足夠的還款能力，就有機會順利核貸。不過要是缺乏財力證明，貸款核准的額度可能會較低。
Q:房屋土地貸款估價要收費嗎?
A:不用!房屋土地二胎貸款免費諮詢服務，同時也會提供免費的估價。
Q:房屋二胎與一胎房屋貸款、貸款差在哪？
A:房屋貸款二胎跟一胎差異最大的在於貸款額度、利率、貸款年限，二胎房屋貸款銀行審核更嚴格，融資二胎成功率較高，申辦速度較快，適合急用錢的人。
Q:自己沒有房子可以申請二胎房屋貸款嗎？
A:基本上，申請二胎房屋貸款要名下有房產，且房屋要有殘值。若是自己名下沒有房產，可用親友的房屋當作擔保品，但要親友出面當保人。
Q:房屋土地貸款撥款速度快嗎?
A:最快對保完成後48小時可以完成撥款。
Q:房屋二胎流程怎麼跑?
申請：聯繫專人諮詢申貸、遞交申請書。
審核：完成申請書後，進行房屋鑑價。
簽約：申請人確認金額、利率、還款年限後即可簽約。
抵押：到主管地政機關進行設定第二順位抵押權。
撥款：貸款金額會撥款到指定帳戶。
Q:申辦二胎房屋貸款需要保人嗎？
A:通常二胎房屋貸款不需要保人，只要準備相關申辦資料即可。除非是申辦銀行二胎貸款，當申貸人的資格不足時，銀行有可能要求信譽良好、有可靠信用紀錄，以及有足夠穩定收入的對象擔任保人。
Q:房屋土地貸款會需要保證人嗎?
A:由於已提供房屋土地做為抵押品貸款，因此正常來說不用保人，除非今天申請人的信用狀況較差或想申貸的金額較高，才需要保人提高核貸率。
Q:沒有財力證明可以辦二胎房屋貸款嗎？
A:可以，但通常貸款機構會要評估申貸人的財務狀況，建議提供在職證明書、薪資單、所得扣繳單或其他擔保品，以證明自己的還款能力，較可能順利過件。
Q:為什麼銀行不愛承辦二胎房屋貸款？
A:借款人財務觀念不佳，聯徵信用出現瑕疵，多數人沒有刻意接觸財務知識，往往不知道銀行審核貸款時看重的是哪些點。例如借款人如果長期使用信用卡循環利息或分期付款，在銀行審查的眼裡，就是一項大扣分。
Q:房屋土地貸款好過件嗎?
A:房屋土地貸款只要有房屋土地就可以申貸，因已提供房屋土地作為擔保品貸款，如信用正常、有穩定收入，通常都會過件。
Q:房子二胎額度有多少？
A:房屋二胎貸款額度，通常是以房屋的殘存價值、個人條件去評估，不同申請管道和方案也會影響額度的高低，一般融資二胎房屋額度和利率會優於銀行二胎房屋貸款。
Q：沒有財力證明可申請二胎房屋貸款嗎？
A:可以喔！沒有薪資或財力證明，主要影響是銀行申貸過件機率較低，融資是以房屋做為抵押品，評估時會依照房屋目前價值為主。
Q:私設或持分房屋，有機會申請二胎房屋貸款嗎？
A:不一定。私人設定的種類有很多，可能是因民間借貸所產生，也可能是為了保護資產所作的設定，需要進行整體評估，才能知道是否可貸。而持分房屋則需要取得所有持分人同意，並擔任保人才能申請，無法單獨辦理個人持分的部分，但特殊狀況可一個人承作。
Q:民間二胎房屋貸款有什麼陷阱需要注意？
A:多方比較、查詢商譽，查公司評價之外，也應該多多比較不同管道的公開資訊，例如收費、服務和專業度，尤其一定要確認該公司有營業登記合法，以及確認送件資料，比較資訊時，切記不要提供太多的個人資料，通常只需要準備好房屋地址或權狀、貸款餘額、手機號碼和姓名就可以評估額度了，而送件申辦前都不會留下聯徵紀錄。
Q：二胎房屋貸款需要保人嗎？
A:不用！二胎房屋貸款抵押對象為房屋，所以只要準備房地產相關資料就可以申請了。
Q:銀行婉拒、條件沒那麼好的房屋類型，也能申貸二胎房屋貸款嗎？
A:可以。不論是偏鄉、老屋、套房、樓店、辦公室，或是磚造房屋、農舍等，都有機會申貸。
Q:二胎房屋貸款怎麼做？錢不夠用還有其他管道嗎？
A:辦理房屋轉增貸，若原本銀行額度不夠，可以考量自身狀況，試試將房屋轉到其他融資再多貸款一些，或可辦理三胎房屋貸款。
Q:有信用不良或債務協商紀錄，能夠申請二胎房屋貸款嗎？
A:可以。若是因積欠銀行款項而產生信用不良紀錄，不用等到信用恢復正常，就能提出二胎房屋貸款的申請。此外，不管是曾有個別協商、前置協商或是債務協商的紀錄，也都還是可以申請二胎房屋貸款。
Q:二胎房屋貸款會很久嗎？
A:銀行作業時間通常至少7-14個工作天，融資作業時間只需2-5天。
Q:我信用評分過低辦理房屋貸款是否有影響?
A:會的。如果你申請銀行的二胎房屋貸款，它將受到影響。銀行將考慮您的個人信用評分，決定是否貸款給您。銀行對個人信用狀況有嚴格的審查。基本上，如果信用評分低於600，就很難向銀行申請任何類型的貸款，但如果您選擇融資公司的二胎房屋貸款將不會參考信用評分。
Q:沒有收入證明或勞保證明，可以辦理二胎房屋貸款嗎？
A:可以。融資公司對於收入證明的認定範圍較寬鬆，只要能夠提供「有固定存款」的往來存摺，或是其他足以證明申請人具備工作收入的資料，都有機會通過審核，適合領現、收入不固定，或是非定期領薪的族群，例如自營商、家管、保姆、接案工作者、計程車司機或攤販等。
Q:為什麼選房屋二胎？
A:上市資融公司，高於一般銀行的估價和可貸款成數，是您在銀行審核受阻時，二胎房屋貸款的首選！
Q:小套房可以申請融資公司的二胎房屋貸款嗎？
A:可以!融資公司的二胎房屋貸款不只是小套房，包括公寓、店面、辦公室、持分房屋等，只要是房產都可以作為擔保品，只要房子還有貸款空間，您仍然可以申請。
Q:已經申請了銀行二胎房屋貸款，是否可以申請融資公司的二胎房屋貸款？
A:可以。即使您已經申請了銀行的二胎房屋貸款，您仍然有機會申請二胎房屋貸款以幫助您進行代償。
